物業管理企業資質標準

物業管理企業資質等級分為一、二、三級。

一級資質標準：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二級資質標準：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

三級資質標準：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.有委托的物業管理項目；

• 1.建筑業企業領取工商營業執照;

• 　　2.建筑業企業以法人名義向區縣建設行政主管部門提出書面申請，區縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉建設局(勞務企業除外);
                                     　　3.市住房和城鄉建設局對申請企業進行審核，符合條件后下發批準文件;
                                     　　4.申請企業按照屬地管理的原則向所在區縣建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區縣建筑業管理部門初審合格后報市建管處施工科;
                                     　　5.施工科對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質進行公示，對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報省建管局;
                                     　　6.屬于市級核準范圍的資質公示完成后，無異議的予以核準并報省建管局備案;企業在資質核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書;
                                     　　7.屬于省級核準范圍的資質，企業在資質核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。
  

• (二)資質增項申請辦理程序

• 1.申請企業按照屬地管理的原則向所在區縣建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區縣建筑業管理部門初審合格后報市建管處施工科;
                                     　　2.施工科對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質進行公示，對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報省建管局;
                                     　　3.屬于市級核準范圍的資質公示完成后，無異議的予以核準.報省建管局備案.打印資質證書;
                                     　　4.屬于省級核準范圍的資質，省建管局核準后打印資質證書。
  

• (三)資質升級辦理程序

• 1.申請企業按照屬地管理的原則向所在區縣建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區縣建筑業管理部門初審合格后報市建管處施工科;                                    2.施工科對資質申請材料原件及復印件進行審核，同意后上報省建管局; 3. 省建管局核準后領取資質證書。

1、《營業執照》副本復印件
                               2、企業組織機構代碼證書副本復印件
                               3、企業章程復印件
                               4、辦公場所證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件
                               5、標準要求的主要設備購置發票
                               6、經省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業無資質的）
                               7、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件
                               8、現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件
                               9、技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書
                               10、技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件
                               11、企業主要人員申報前1個月的社會保險證明
                               12、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績